| Вы уже провели «аудит пустоты» и увидели потенциал своего района. Энтузиазм есть, но именно на этом этапе девелопер может совершить ошибку, которая обречет проект на провал еще до старта.
Вот топ-3 ошибок, которые превращают перспективные метры в проблему:
1. Ориентироваться на престижных арендаторов вместо нужных.
Стремление заполнить площади известными федеральными брендами выглядит логично. Но что, если вашим жителям нужен не дорогой кофейный бренд, а недорогая столовая для быстрых обедов? Без анализа реальной аудитории вы получите красивые, но пустые витрины.
2. Создавать набор услуг, а не экосистему
Продуктовый, аптека, салон красоты — это просто набор точек. А настоящая коммерция — это экосистема, где пекарня соседствует с кофейней, цветочный киоск — у входа в ювелирный, а сервис химчистки находится рядом с детским клубом. Без синергии между операторами не будет того самого комфорта, за которое люди готовы платить.
3. Не презентовать понятную экономику для инвестора
Когда вы не можете четко показать, как коммерция повлияет на стоимость квадратного метра, скорость продаж жилья и общую доходность проекта, любой инвестор будет считать вложения в нее риском, а не инвестицией.
Чтобы избежать этих ошибок, нужен проверенный алгоритм и взгляд со стороны.
На онлайн-интенсиве «Коммерция в ЖК: от метров к экосистеме» не просто расскажем про ошибки, а дадим пошаговую систему, которая позволит вам:
- провести глубинную аналитику до начала проектирования
- сформировать пул арендаторов с синергетическим эффектом
- просчитать экономику, которая убедит любого инвестора
Кому доверить трансформацию? Наши эксперты-практики:
• Елена Стрюкова — управление 53 коммерческими объектами в 27 городах
• Людмила Ефремова — автор концепции, победившей в CRE Awards 2023
• Татьяна Ващенко — более 20 проектов для Capital Group, ОМ Development, Ак Барс Дом
• Оксана Моисеева — создала один из самых успешных блоков по коммерции в России
P. S. В следующем письме — детальная программа интенсива и ответ на вопрос «Как именно мы будем учиться?». |
