По данным
Дом.рф, в мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн кв. м новых проектов — на 14% меньше, чем годом ранее.
Майя Джериева, руководитель GMKAnalytics:Майские данные подтверждают: девелоперы начали более осторожно подходить к выводу новых проектов. Снижение запусков на протяжении трех месяцев подряд — рациональная реакция на заметное охлаждение спроса. Продажи жилья сократились почти вдвое по сравнению с пиковыми значениями конца прошлого года, и застройщики корректируют инвестиционные планы под новые рыночные реалии.➡️ Особенно показательно
изменение географии запусков. Раньше активность концентрировалась в крупнейших строительных регионах, а сейчас мы видим более распределенную структуру рынка. Доля топ-10 регионов в новых проектах опустилась до исторического минимума. Отдельные крупные рынки, в том числе Тюменская область и Краснодарский край, в мае вообще не вывели новых проектов.
➡️ По итогам первых пяти месяцев
объем запусков остается на 11% выше уровня прошлого года благодаря очень сильному первому кварталу. Рост обеспечивают массовые сегменты, которые сегодня лучше всего соответствуют структуре платежеспособного спроса.
Девелоперы фактически концентрируются на наиболее ликвидном продукте, а активность в бизнес- и премиальном сегментах снижается.➡️ Отдельно — про ситуацию в крупнейших агломерациях. В Московской и Ленинградской областях — высокие темпы роста запусков, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге — существенное снижение. Активность смещается в пригородные локации, где себестоимость ниже, а цены более доступны.
Если текущие темпы продаж сохранятся во втором полугодии, рынок, вероятно, продолжит сокращать объемы запусков. В результате в 2027–2028 годах это может привести к более
ограниченному предложению жилья и создать
предпосылки для нового цикла роста цен в наиболее востребованных локациях.
Скачайте ком.предложение GMK Analytics на проведение исследования в продукте/ЦА/конкурентов в вашей локации.
